Снимать квартиры в домах старого жилого фонда с каждым днем все менее приоритетно. Для арендатора – это риск столкнуться с критическими поломками электрики, канализации и водопровода. К тому же большинство домов советского времени не выдерживает суровых и капризных зим, а это добавляет массу проблем и неудобств.
Еще один недостаток – это высокие коммунальные платежи. Даже жилые комплексы эконом-категории нового класса учитывают эту проблему. Владельцу однокомнатной квартиры в новостройке приходится платить гораздо меньше, чем обладателю аналогичного жилья в доме шестидесятых-семидесятых годов.
Доверять новостройкам нельзя. Лишь единицы жилых зданий соответствуют заявленным параметрам и строятся без нарушения технологий. Большинство очаровывается внешним видом, высотностью, а другие попросту не знают о том, по каким параметрам подбирается жилье, чтобы в дальнейшем избежать проблем при эксплуатации.
Что учесть при поиске квартиры в новых зданиях?
Аренда квартир в Тернопольской области доступна от DOM.RIA. Сайт предлагает объявления по всей Украине и по каждому региону, что поможет выйти на компетентного арендодателя или найти компанию, которая поможет провести сделку безопасно и юридически чисто.
При анализе новостроек учитывается следующее:
- Инфраструктура. Если жилье арендуется на долгий срок от нескольких лет, нужно учитывать организацию жилого пространства снаружи. ЖК эконом-класса могут строиться вплотную друг с другом. Это значит, что при полном заселении здания на детской площадке и на парковке попросту все будет заставлено машинами, что вряд ли способствует безопасности для семей с маленькими детьми.
- Коммерческие организации. Спальные районы не просто так превращаются в гетто с высоким уровнем криминала, где опасно находиться даже в утреннее время. Если на микрорайоне нет коммерческой среды в виде ресторанов, баров, магазинов и других заведений, где люди могут проводить время днем и вечером, лучше от такого жилья отказаться.
- Этаж и управляющая компания. Чем выше находится квартира, тем труднее приходится ее владельцу. Связано это с поломками лифтов, с недостатками инженерной системы, когда вода может попросту доходить с перебоями. Кроме того, нужно понимать, что в новостройках на этажах располагается до восьми квартир, а это повышенная нагрузка на уборщиков. Компетентность управляющей компании становится важным критерием.
- Качество перегородок. Топовый товар на рынке недвижимости – это квартира-студия. Правда, такое приобретение стоит головной боли, если перегородки в квартире выполнены из пазогребневых материалов. Это значит, что придется либо тратиться на шумоизоляцию, либо постоянно принимать участие в жизни соседей.
Многие домовладельцы проводят евроремонт и за счет этого пытаются сделать наценку. Очевидно, что для арендаторов застекленный балкон или дорогостоящая мебель не дает каких-то определяющих преимуществ. По окончании договора арендатор съедет и не получит ничего взамен.
Не стоит забывать об условиях договора, который должен быть составлен главным образом в интересах клиента. Касается это времени посещения жилья, сроков оплаты, а также условий повышения и снижения цены.
Преимущество новых домов в том, что внутри стоит новая сантехника и электрика, которая вряд ли сломается ранее, чем через 5-6 лет. Это защищает арендатора от мошенников, которые сдают старые квартиры с целью поиметь с арендодателя деньги за якобы сломанные трубы и бытовую технику.
