Домой Мировые новости Обзор цен на недвижимость в Москве

Обзор цен на недвижимость в Москве

110
0

За апрель долларовый индекс стоимости жилья снизился примерно на 1%, до отметки 4.757$ за квадратный метр. Впрочем, это уже было остаточное снижение, во многом пришедшееся на конец марта и начало апреля. Напомним, что динамика среднемесячных индексов во многом отражает динамику рынка с середины марта (средний индекс за март) до середины апреля (средний индекс за апрель).

При этом более динамичный еженедельный индекс стоимости жилья к концу апреля прекратил снижение и даже показал небольшой рост в конце месяца. Причиной послужило то обстоятельство, что курсы валют также стабилизировались, а курс доллара прекратил свой рост к рублю. Всего же с начала года долларовые цены на московские квартиры просели примерно на 6%, в то время как рубль к доллару потерял около 10%. Соответственно, рублевые цены на квартиры в Москве подросли в среднем на 4%. Если же говорить про новостройки Москвы и новостройки Подмосковья, то нередко прирост цен в этом сегменте оказывался выше по причине продвижения стадии строительства объектов. Компании, для которых срочный выкуп недвижимости в столице является основным, снова активизировали сделки.

Примечательно, что дорогой сегмент в феврале-марте выглядел наиболее устойчивым к коррекции. Снижение долларовых цен на современные монолитно-кирпичные дома и дома бизнес-класса, а также на квартиры в центре Москвы было существенно ниже, чем на недорогие квартиры в Москве и Подмосковье. Однако уже в апреле ситуация стала меняться.

Теперь дорогой сегмент вышел в лидеры по темпам коррекции цен. В разрезе типов домов наибольшее снижение показали все кирпичные и монолитно-кирпичные дома. По комнатности в наибольшем минусе большие квартиры – трехкомнатные и многокомнатные. Хотя если смотреть по географии, то пока коррекция цен не докатилась до центральных районов, но, скорее всего, мы увидим это в ближайшие месяцы. Как отмечалось в статье «Разгонит ли девальвация рубля цены на недвижимость в Москве и Подмосковье», дорогой сегмент выглядит более устойчивым к коррекции только в первые месяцы, но впоследствии все равно повторяет динамику жилья экономкласса.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ