Обычно осенний период является для рынка недвижимости периодом роста, но так как на текущий момент украинские банки значительно сократили и ужесточили свои ипотечные программы, а денег у населения особо не прибавилось, спрос на жилье сильно не вырос.
Бизнес портал Finance.lg.ua провел обзор рынка ипотечного кредитования по состоянию на октябрь 2010 года.
В первую очередь необходимо четко представить, кто может быть потенциальным заемщиком, которому банк готов выдать кредит. Мы изучили все ипотечные программы украинских банков, минимальный первоначальный процент по кредиту на текущий момент составляет 30%, с таким взносом выдают займы следующие банки: Укргазбанк и Универсал банк.
Отечественный Укргазбанк
Finance.lg.ua обратился в Укргазбанк для того что бы более подробно узнать об ипотечных программах данного финансовых учреждений.
В контакт-центре данного финансового учреждения рассказали, что максимальная сумма кредита составляет до 70% от рыночной стоимости. Максимальный срок составляет 10 лет. Ставка по кредиту составляет – 20,99 % годовых. Оценку жилья делает независимый оценщик, стоимость работы составляет от 600 до 1200 гривен. У заемщика будут расходы на оформление кредита: страхование предмета ипотеки – 0,25%, страхование жизни – 0,6% от суммы кредита и 0,45% страхование от несчастного случая.
Рассчитаем какие затраты будет нести заемщик
Возьмем 2х комнатную квартиру (средняя цена в г. Северодонецке), которая стоит 160 000 гривен. Первый взнос – 48 000 гривен, соответственно сумма кредита 112 000 гривен. Дополнительные расходы: открытие текущего счета 1120 гривен, оценка квартиры независимым оценщиком 600 гривен, 400 гривен на страховку жилья, 1176 гривен расходы на страхование жизни, и 4200, 00 гривен расходы на оформление у нотариуса (госпошлина, пенсионный фонд, договор ипотеки). Подводим итог: 48000,00 первый взнос и 7496 гривен разовые расходы. Т.е. для оформления кредита у заемщика на руках уже должно быть 55496 гривен.
Платеж в первый месяц составит 2892,00 гривен. Соответственно если семья состоит из 3х человек, то совокупный доход должен быть минимум 8000 гривен. Учитывая, что средняя заработная плата в Луганской области в сентябре 2010 была 2307 гривен, то много ли семей смогут потянуть такой кредит? По отзывам сотрудников Укргазбанк большинство желающих оформить ипотечный кредит к сожалению не подходят под условия кредитования.
Международный Универсал банк
Продолжая обзор рынка ипотечного кредитования остановимся на Универсал банк, где действуют ипотечные программы на покупку жилья и кредит под залог уже имеющейся недвижимости. Процентная ставка на приобретение недвижимости плавающая 17,10%, фиксированная - 22,35%. Разница в том, что плавающая ставка может изменяться в зависимости от ситуации на банковском рынке по решению банка-кредитора. А фиксированная устанавливается строго на весь срок, и лишь при подписании дополнительного соглашения к кредитному договору может изменяться, т.е. по обоюдному согласию кредитора и заемщика. Преимущества программы ипотечного кредитования от Универсал банк в том, что срок кредитования составляет 20 лет.
Платеж по кредиту со ставкой 22,35% на 20 лет на ту же самую сумму кредита 112 тысяч гривен составит 2552,67 гривен. Оценка недвижимости в Универсал банк проводится за счет финучреждения. Разовые расходы составят 5770 гривен.
В следующей статье мы продолжим обзор рынка ипотечного кредитования, где расскажем про ипотечные программы Ощадбанк, Укрсоцбанк, Эрсте Банк и Индэкс банк, т.е. банки предоставляющие кредиты с 40-50% первоначальным взносом
Данные о банках:
ОАО АБ Укргазбанк является правопреемником ЗАО “Интергазбанк” и АОЗТ “Хаджибейбанк”. Укргазбанк является членом Ассоциации украинских банков. В рейтинге украинских банков по размеру активов занимает 15 место, по финансовому результату 24 место согласно данных АУБ.
Горячая линия Укргазбанка
Тел.: 0 800 309 000
Сайт Укргазбанка http://www.ukrgasbank.com/
Universal Bank (Универсал Банк) – основан в 1994 году, до 2006 года имел название Банк Универсальный. Universal Bank (Универсал банк) — входит в банковскую группу Eurobank EFG. Universal Bank является членом Ассоциации украинских банков. В рейтинге занимает 22 место по размеру активов.
Горячая линия банка Universal Bank
Тел.: 0 800 300-20-00
Сайт банка Universal Bank www.universalbank.com.ua
На одном из самых популярных рекламных ресурсов “Из рук в руки” в России любой пользователь может без проблем найти нужную ему квартиру. Даже продажа домов в Катав-Ивановске становится легким и удобным способом продать свое жилье.
