Недавний спрос на жилую недвижимость, который стабилизировал рынок, происходил в основном за счет клиентов, которые использовали свои сбережения, но количество таких клиентов уменьшается с каждой сделкой, отметили аналитики Эрсте Банка.
Отсутствие доступного ипотечного кредитования и снижение реальных доходов населения являются основными причинами, которые в ближайшее время потянут рынок вниз, после того, как поддержка, оказанная краткосрочным спросом, пойдет на спад. С учетом традиционной летней стагнации на рынке недвижимости, аналитики Эрсте Банка ожидают, что тенденция к снижению на вторичном рынке жилой недвижимости начнется с ранней осени.
К началу 2011 года ожидается сокращение рынка по меньшей мере на 20, если ситуация с кредитованием останется неизменной. Основной причиной такого спада является отсутствие покупательной способности, что обусловлено в основном ограниченными возможностями финансирования спроса. Когда уровень цен удовлетворит спрос, аналитики Эрсте Банка ожидают, что рынок недвижимости начнет стабилизироваться; предполагается, что это может произойти в 2012 году. В течение последних двух лет, только около 10 покупателей смогли сразу заплатить полную стоимость покупки. Все остальные сделки проводились с использованием кредитных средств.
Такая же ситуация складывается и в Российской Федерации. Если раньше купить квартиру в Пущино, Мытищах или других городах Подмосковья было проблематично, то теперь есть широкий выбор для покупателей.
