Покупка квартиры в новом многоквартирном доме – мечта каждой молодой семьи, которая ещё не успела обзавестись собственной недвижимостью. Однако везде где необходимы крупные капиталовложения, присутствуют определённые риски. Это касается и первичного рынка недвижимости, на котором случаи обмана покупателей квартир достаточно распространены. Поэтому подписание договора с застройщиком не должно основываться на доверительных отношениях. Только проверка документов и репутации строительной компании может гарантировать безопасность сделки.
Формирование стоимости квадратного метра в новостройке
Чтобы грамотно распределить финансы, выделяемые на дорогую покупку нужно определиться с целями, преследуемыми сделкой. Это значительно сузит круг вариантов соответствующих потребностям покупателя.
Для изучения ценообразования жилья в новостройках можно использовать следующие источники:
- Спросить коллег по работе или родственников, недавно купивших квартиру в новом доме, во сколько им обошлась сделка. При этом нужно учитывать постоянные скачки курса валют, из-за которых цена на жильё может меняться чуть ли не ежедневно.
- Изучить информацию во всемирной паутине интернета. На специализированных сайтах есть множество актуальных предложений, на основании которых можно определиться с ценообразованием на первичном рынке недвижимости.
- Прибегнуть к услугам посредников в лице риэлтерских компаний. Однако такое сотрудничество подразумевает дополнительные расходы на услуги профессионалов.
- Выяснить цену в отделе продаж строительной компании. Но это возможно, если вы точно определились, с каким застройщиком будете сотрудничать.
В последние годы безопасно купить квартиру в новостройке можно на популярном сайте DOM.RIA. Сотрудники сайта прилагают все усилия, чтобы поиск и покупка недвижимости были максимально удобными и безопасными для украинцев.
Подводные камни, ожидающие неопытного покупателя
Приобретая жильё в доме находящимся на стадии строительства нужно учитывать, что все соглашения, подписываемые со строительной компанией, не гарантируют что в итоге, вы станете владельцем квартиры. Учитывая нестабильную экономику в стране, некоторые строительные компании становятся банкротами. Также многие инвесторы сталкиваются с регулярными переносами задачи объекта. Не исключена возможность, что строительство новостройки будет заморожено на неопределённый срок. Поэтому выбор ответственного застройщика – один из важных этапов перед покупкой квартиры.
Как избежать обмана аферистов?
Если вы не хотите оказаться в числе обманутых инвесторов в первичное жильё, нужно собрать максимум информации о строительной компании. Чтобы проверить надёжность застройщика, с которым будет подписан договор, нужно проверить документы из следующего перечня:
- Разрешение на ведение основного вида деятельности в конкретном регионе Украины. Если застройщик не получил лицензию, то новостройка не будет принята государственной комиссией.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок или договор аренды. Если земля арендуется, важно чтобы срок договора заканчивался, после того как новостройка будет введена в эксплуатацию.
- Проектную документацию с техническими особенностями здания и планировкой будущих квартир.
- Учредительные документы компании, позволяющие понять, насколько законно работает застройщик.
Но основным правилам безопасной покупки недвижимости в новостройке является полное спокойствие и уверенность инвестора. Обычно большинство ошибок совершается, когда человек находится в предвкушении грандиозного события, забывая об осторожности и не замечая важные пункты договора.
