Домой Рекомендации Порядок расчета при покупке квартиры в новостройке

Порядок расчета при покупке квартиры в новостройке

74
0
Порядок покупки квартиры в новострое

Чтобы купить квартиру в новостройке Ровно, необходимо подготовить деньги. Если вы планируете приобретать жилье с помощью финансовых учреждений, потребуется также подготовить документы. Нельзя забывать про то, что при заключении сделок на первичном рынке недвижимости, вам на каждом шагу могут подстерегать опасности остаться без квартиры и средств, потраченных на нее. Даже после того, как квартиру уже сдали в эксплуатацию, нельзя принимать ее вслепую. Дело в том, что строительная компания может серьезно нарушить свои обещания. Поэтому нельзя подписывать передаточный акт до того, как вы все тщательно проверите. После подписания документов вы уже не сможете привести застройщика к ответственности.

Важнее всего уделить внимание непосредственно расчету, поскольку на данном этапе вы рискуете сильнее всего, т.к. отдаете свои деньги.

Предварительные договоренности

Когда вы будете рассматривать различные варианты сотрудничества со строительной компанией, следует помнить, что сначала идут предварительные договоренности. Вам не нужно сразу подписывать договор и переводить средства непосредственно в день обращения.

  1. Выбор подходящей квартиры и предварительные договоренности. Строительные компании сегодня вполне допускают индивидуальный подход к заключению сделки, поэтому вы можете внести некоторые изменения в договор, естественно, в пределах разумного. Охотнее на подобную сделку застройщики соглашаются с теми, кто готов рассчитаться сразу и наличными.
  2. Подготовка договора. В процессе этого участвуют преимущественно юристы застройщика. Но вам следует нанять своего специалиста, который даст подробную консультацию и разъяснит отдельные разделы договора. Их вы можете не понимать из-за использования юридических терминов.
  3. Соглашения между участниками сделки. После прочтения договора вы можете внести в него определенные изменения, либо не согласиться с отдельными его разделами. В данной ситуации компания либо принимает ваши условия, либо рекомендуется отказаться от сделки.

Вы можете просмотреть цены в новостройках Ровно на сайте DOM.RIA. Это сайт №1 по продаже недвижимости, как от застройщика, так и от собственников. Кроме того, вы получаете возможность купить проверенные квартиры, которые инспектируются специалистами. Те проверяют документы и делают хорошие снимки, чтобы потенциальные покупатели могли получить актуальную, полную и достоверную информацию о состоянии и качестве товара, что планируют приобретать в собственность.

Инструкция по расчету

После того, как все предварительные договоренности пройдены, необходимо следовать инструкции:

  • Подписание договора. Делать это можно только после того, как вы обсудили все вопросы со строительной компанией, и пришли к взаимопониманию, уладили спорные вопросы. Перед подписанием рекомендуется повторно проверить договор, прочитать наиболее важные его разделы;
  • Перевод средств. Если вы передаете их в наличной форме, обязательно должны заполняться соответствующие бумаги, и подписываться обеими сторонами, поскольку в противном случае у вас не будет доказательств того, что вы действительно рассчитались с застройщиком;
  • Подписание акта-приема передачи. Это выполняется уже по окончанию строительства. Обратите внимание, ни в коем случае нельзя подписывать этот документ до того, как вы не проверите квартиру. После тщательной проверки, если присутствуют проблемные участки, необходимо составить с застройщиком еще один договор, в котором он берет на себя обязательства по устранению таковых. Помните, после того, как вы подпишете акт приема-передачи, привлечь строительную компанию к ответственности не удастся, поскольку вы уже согласились с тем, что квартира в хорошем состоянии, и полностью вас устраивает;
  • Регистрация права собственности. Для этого строительная компания должна передать соответствующие документы. В некоторых случаях компания затягивает с этим моментом, поскольку она сама еще не успела подготовить нужную документацию. Если процесс затягивается на 3-4 месяца, это нормальная ситуация. Но когда он продолжается год или более, необходимо обращаться в суд.

Данная инструкция подходит при условии, что вы работаете напрямую со строительной компанией. Если компания нанимает агентства недвижимости, которые будут привлекать покупателей квартир, то процесс немного изменяется. А именно, добавляется подписание промежуточного договора с посредником, на основании которого он впоследствии будет получать свою комиссию. Но обычно все комиссионные расходы строительная компания берет на себя, поскольку в противном случае покупателям было бы невыгодно покупать квартиры на первичном рынке.

Так же обстоят дела с рассрочкой и ипотекой, в данном случае заключение сделки и передача средств выполняются в соответствии с политикой застройщика или банка.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ