Домой Советы Как узаконить пристройку к частному дому

Как узаконить пристройку к частному дому

795
0

Для узаканивания пристройки к дому  в частном секторе прежде всего необходимо оформить документы на землю (государственный акт или договор аренды), а также иметь документально подтвержденную дату окончания строительства.

Кроме того, в каждом городе, районе, области действуют свои местные правила и особенности, которых нет в Законе, но без них пристройку не узаконить.

Документы на землю

Согласно Закону о регулировании градостроительной деятельности в Украине разрешается строить только если для этого существует земельный участок и на этот участок оформлены права у застройщика. Строить на «чужом», непринадлежашем застройщику участке, запрещается.

Поэтому на всех этапах строительства необходимо иметь оформленный участок. При оформлении документов о вводе в эксплуатацию также требуется подача правоустанавливающих документов на землю в ГАСК и в Укрдержреестр. При отсутствии госакта или договора аренды ГАСК не имеет право принимать пристройку в эксплуатацию.

Дата окончания строительства указывается инженером БТИ в техническом паспорте.

Согласно законодательства, все самострои в Украине разделены на категории по году строительства. Для каждой категории нужны разные документы для узаканивания:

— построенные до 05.08.1992 г. Эти пристройки и дома не требуют введения в эксплуатацию, поэтому право собственности на них регистрируется на основании технического паспорта. Штраф за такой самострой не предусмотрен; Поэтому пристройка к кирпичному дому сделанная ранее девяносто второго года будет без денежного штрафа

— построенные с 05.08.1992 г. до 12.03.2011 г. Такие пристройки обязательно нужно вводить в эксплуатацию. Закон разрешает делать это по упрощенному порядку, на основании: техпаспорта, отчета о техническом состоянии, декларации о готовности объекта. Уплачивается штраф в размере 170 грн.

— построенные после 12.03.2011 г. На эти пристройки распространяется общий порядок строительства, для которого требуется максимальное количество документов (исходные данные, проект, подача декларации о начале строительства, декларация о готовности).
Вместо получения исходных данных и проекта разрешается строительство и ввод в эксплуатацию на основании строительного паспорта. При узаканивании самостроя, построенного в этот период уплачивается штраф до 10 200 грн.

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ